Ngày đăng: 10/08/2018
Nơi giao dịch: Hà Nội
Lượt xem: 97
Mẫu tin không hợp lệ?
Làm sao tách sổ khi mảnh đất nằm trên 2 thửa
Cách đây 8 tháng tôi mua một mảnh đất thổ cư 4 x 18m, nằm trong hẻm lộ giới 4m tại P.Tân Thới Hiệp, Q.12 (TP.HCM). Sau khi đặt cọc, chờ khoảng 3 tháng tôi được người bán thông báo đất chưa có đường ống thoát nước nên chưa làm được sổ và hẹn tôi chờ thêm một khoảng thời gian nữa.
Mới đây người bán mới nói miếng đất đó thực chất nằm trên 2 lô đất (2 x 18m ở lô này & 2 x 18m ở lô kề bên), 2 lô đất này do 2 bạn bè người bán đứng tên (có sổ đỏ). Họ nói hồ sơ đất đã đưa lên quận & quận nói phải lên khu phố xin tách thửa.
Xin hỏi với tình trạng đất như trên liệu tôi có làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Cần thực hiện các giấy tờ thủ tục gì để hoàn tất việc đó? Quỳnh Trang Mai
Trả lời
Trước đây việc tách nhập thửa không giới hạn diện tích tối thiểu. Từ ngày 25-2-2009, UBND TP.HCM ban hành đưa ra quyết định số 19/2009/QĐ-UBND quy chế về diện tích tối thiểu khi tách thửa trên địa bàn khu phố. Việc tách thửa phức tạp hơn nhiều.
Căn cứ khoản 1 & khoản 3 điều 3 của đưa ra quyết định này, tình huống của bạn phải xem xét diện tích thửa đất tách ra để hợp với thửa liền kề được phép có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định đã nói (với điều kiện diện tích thửa đất còn sót lại phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa).
Diện tích tối thiểu tại quận 12 như sau:
- Đối với đất ở chưa có nhà diện tích tối thiểu là 80m2, mặt tiền không nhỏ hơn 5m;
- Đối với đất ở có nhà diện tích tối thiểu là 50m2, mặt tiền không nhỏ hơn 4m;
Bạn đối chiếu trường hợp tách thửa của một bên trong bên chuyển quyền sử dụng đất cho bạn. Nếu phù hợp các điều kiện kèm theo nêu trên, bên chuyển quyền tách thửa bằng cách một bên tặng cho quyền sử dụng đất cho nhau trước khi chuyển quyền sang cho bạn.
Sau khi cơ quan quản lý nhà nước chấp thuận việc tách và hợp nhất các thửa đất, người sử dụng đất được cấp giấy ghi nhận mới. Từ đó, lập thủ tục chuyển nhượng theo giấy tờ thủ tục chung.
Luật sư Phan Thanh Thy
Văn phòng luật sư Hữu Luật
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Bạn có muốn vay vốn mua đất tại Ngân Hàng ACB nhanh nhất?
Kinh doanh, hợp tác : 23668
1 Hàng rào lưới thép, hàng rào nhà xưởng, công ty, vách ngăn, sản phẩm mạ kẽm, sơn tĩnh điện 12h14-22/10 Hà Nội
2 Ống cao su bố vải d60, d65, d70, d76, d80, d90, d100, d110, d120, d125, d150, d170, d200, d220, d250 11h26-22/10 TP HCM
3 Ống cao su bố vải công danh hùng mạnh phi 8- 200 . hàng có sẵn tại hà nội 11h03-22/10 Hà Nội
4 Ống cao su mành thép dẫn dầu, khí nén, phun vẩy bê tông, hóa chất hàng có sẵn 10h57-22/10 Hà Nội
5 Sản xuất rọ đá 2x1x1, 2x1x0,5, rọ thép mạ kẽm, thảm đá kè đường, rọ đá kè sông mạ kẽm, rọ thép 10h56-22/10 Hà Nội
6 Hàng rào lưới thép hàn hàng rào di động, ngăn kho xưởng mạ kẽm, sơn tĩnh điện theo yêu cầu 10h54-22/10 Hà Nội
7 Lưới thép hàn đổ bê tông d4 a200x200, d6 a200x200, d8 a200x200. hàng vận chuyển đến chân công trình 10h48-22/10 Hà Nội
8 Chuyên cung cấp và nhận sản xuất các loại lưới b40 mạ kẽm, b40 bọc nhựa theo yêu cầu 10h43-22/10 Hà Nội
9 Cầu nâng ô tô kiểu xếp titano 3.5s 10h21-22/10 TP HCM
10 Lưới b40 bọc nhựa khổ 1m8 ,khổ 2m hàng có sẵn 10h17-22/10 Hà Nội
11 Máy chấm công thẻ giấy wse 2800d 10h08-22/10 TP HCM
12 Bộ camera 2 camera dome 2.0m kbvision 09h51-22/10 TP HCM
13 Lưới kẽo giãn inox 304 09h46-22/10 TP HCM
14 360sport bán dây co giãn tập mông chân u powex 2018 giá rẻ tại hà nội, tphcm 09h37-22/10 Hà Nội
15 Màn hình led p3 trả góp 0 phần trăm 09h36-22/10 TP HCM