Cách đây 8 tháng tôi mua một mảnh đất thổ cư 4 x 18m, nằm trong hẻm lộ giới 4m tại P.Tân Thới Hiệp, Q.12 (TP.HCM). Sau khi đặt cọc, chờ khoảng 3 tháng tôi được người bán thông báo đất chưa có đường ống thoát nước nên chưa làm được sổ và hẹn tôi chờ thêm một khoảng thời gian nữa.
Mới đây người bán mới nói miếng đất đó thực chất nằm trên 2 lô đất (2 x 18m ở lô này & 2 x 18m ở lô kề bên), 2 lô đất này do 2 bạn bè người bán đứng tên (có sổ đỏ). Họ nói hồ sơ đất đã đưa lên quận & quận nói phải lên khu phố xin tách thửa.
Xin hỏi với tình trạng đất như trên liệu tôi có làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Cần thực hiện các giấy tờ thủ tục gì để hoàn tất việc đó? Quỳnh Trang Mai
Trả lời
Trước đây việc tách nhập thửa không giới hạn diện tích tối thiểu. Từ ngày 25-2-2009, UBND TP.HCM ban hành đưa ra quyết định số 19/2009/QĐ-UBND quy chế về diện tích tối thiểu khi tách thửa trên địa bàn khu phố. Việc tách thửa phức tạp hơn nhiều.
Căn cứ khoản 1 & khoản 3 điều 3 của đưa ra quyết định này, tình huống của bạn phải xem xét diện tích thửa đất tách ra để hợp với thửa liền kề được phép có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định đã nói (với điều kiện diện tích thửa đất còn sót lại phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa).
Diện tích tối thiểu tại quận 12 như sau:
- Đối với đất ở chưa có nhà diện tích tối thiểu là 80m2, mặt tiền không nhỏ hơn 5m;
- Đối với đất ở có nhà diện tích tối thiểu là 50m2, mặt tiền không nhỏ hơn 4m;
Bạn đối chiếu trường hợp tách thửa của một bên trong bên chuyển quyền sử dụng đất cho bạn. Nếu phù hợp các điều kiện kèm theo nêu trên, bên chuyển quyền tách thửa bằng cách một bên tặng cho quyền sử dụng đất cho nhau trước khi chuyển quyền sang cho bạn.
Sau khi cơ quan quản lý nhà nước chấp thuận việc tách và hợp nhất các thửa đất, người sử dụng đất được cấp giấy ghi nhận mới. Từ đó, lập thủ tục chuyển nhượng theo giấy tờ thủ tục chung.
Luật sư Phan Thanh Thy
Văn phòng luật sư Hữu Luật
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Bạn có muốn vay vốn mua đất tại Ngân Hàng ACB nhanh nhất?