Chủ đề: Chuyển mục đích sử dụng đất , giấy tờ thủ tục tách thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi ở phường Nhơn Phú, TP. Quy Nhơn. Ông A có 1 mảnh đất 180m2 ở trong đó 100m2 có sổ đỏ và 80m2 là đất vườn thừa. Năm 2013, tôi có mua của ông A 72m2, trong đó có 23m2 là đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn sót lại là đất vườn thừa (ghi rõ trong giấy tờ viết tay 2 bên ký nhưng không công chứng).
Do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông A thế chấp ngân hàng nên vẫn chưa có bản gốc để làm thủ tục tách sổ. Từ năm 2013 đến nay tôi xây nhà trên mảnh đất đã mua và sinh sống bình thường. Năm 2018, ông A có ý định bán phần đất còn sót lại cho bà B và đàm phán với bà B lấy sổ đỏ từ NH về sang tên đổi chủ thì tách cho tôi 23m2 luôn. (dự kiến ngày 25/5 tới 3 bên sẽ làm thủ tục như trên). Tôi dự định sẽ cùng đi công chứng nhận 23m2 có sổ đỏ & chờ khi nào có đủ tiền sẽ chuyển đổi mục đích phần đất vườn thừa sang đất ở & làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất luôn được không? Cho hỏi thủ tục giấy tờ thủ tục thế nào và có cách nào để giảm thiểu rủi ro? Mong sớm nhận được support của luật sư. Xin cảm ơn. Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng quy định về hình thức HĐ cần công chứng xác nhận. Mặt khác việc tách thửa đất cần tuân thủ quy chế về diện tích tối thiểu để tách thửa. riêng với phần diện tích đất ở theo đưa ra quyết định 40/2014/QĐ-UBND quy chế diện tích tối thiểu được tách thửa Đối với đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn trên địa bàn tỉnh Bình Định. Điều 3. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa 1. Đất ở tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn bốn mươi mét vuông (40m2).Căn cứ theo quy chế trên riêng với phần diện tích đất ở 23m2 bạn đặt đơn hàng không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa. - riêng với đất nông nghiệp, đất vườn, ao liền kề đất ở; đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, sau khi tách thửa việc chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích khác phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch cụ thể chi tiết xây dựng đô thị đã được phê duyệt. Do đó, bạn liên hệ với phòng tài nguyên môi trường để tìm hiểu thêm thông tin quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt để tách thửa chuyển mục đích sử dụng sang mục đích khác. Nếu đáp ứng điều kiện kèm theo về quy hoạch thì bạn mới hoàn toàn có thể tiến hành hồ sơ chuyển nhượng & chuyển mục đích sử dụng đất.
Xem thêm:Làm thế nào bạn có thể thế chấp sổ đỏ tại Đăk lack trong vòng 10 ngày?