Chủ đề: thủ tục tách thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi hiện tại đang muốn mua 1 căn nhà cấp 4 tại Đa Phước, Bình Chánh có diện tích 4 x 16m. Nhà được xây trên thửa đất chung với mảnh đất lớn do chủ đất sang nhượng 1 phần cho chủ nhà hiện giờ.
Theo hồ sơ nhiều viết tay thì căn nhà này được xây từ năm 2012 & đã xin được biển số nhà do huyện cấp. Luật sư cho hỏi rất có thể tách thửa đất & chuyển đổi mục đích sang thổ cư được không? thủ tục hồ sơ như thế nào? Xin cảm ơn. dangthanhhoang84@... Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh, Công ty Luật TNHH ATIM trả lời bạn như sau: Với trường hợp của bạn, tôi hiểu rằng, nhà & đất bạn đang muốn mua chưa được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liên với đất (Giấy chứng nhận). Theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất chỉ được tiến hành các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, đầu tư góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy ghi nhận. Do đó, việc bạn oder đơn hàng nhà và đất từ người sử dụng chưa được cấp giấy ghi nhận thì hợp đồng chuyển nhượng rất có thể bị vô hiệu. Hơn nữa, hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn với người bán cũng không thể được công chứng, xác nhận theo quy định của pháp luật. Nếu vẫn chấp nhận mua và bán bằng giấy tay, bạn cũng có thể sẽ gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí không thể tiến hành được các hồ sơ để hợp thức hóa thửa đất thay mặt đứng tên bạn sau này. Theo quy chế tại Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 54, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, đối với tình huống nhận chuyển nhượng bằng “giấy tay”, người sử dụng được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu nhận chuyển nhượng từ trước ngày 01/01/2008 hoặc từ ngày 01/01/2008 đến trước 01/7/2014 mà có hồ sơ nhiều về quyền sử dụng đất quy chế tại Điều 100 của Luật đất đai & Điều 18 nghị định 43/2014/NĐ-CP. Như vậy, riêng với đất nhận chuyển nhượng bằng “giấy tay” sau ngày 01/7/2014, người sử dụng đất sẽ không được xem xét cấp Giấy ghi nhận. Ngoài ra, khi cấp mới Giấy ghi nhận hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, ngoài yếu tố về hình thức hợp đồng như trên, cơ quan có thẩm quyền còn xem xét đến quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Do đó, khi ra quyết định mua đất không phải là đất ở, bạn phải kiểm tra yếu tố này để tránh trường hợp mua phải đất không phù hợp quy hoạch & không được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở sau khi đã mua.
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Bạn có muốn vay thế chấp sổ đỏ tại Bạc Liêu trong vòng 10 ngày?