Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi muốn mua một mảnh đất qua công ty môi giới. Mảnh đất này có sổ chung. Bên doanh nghiệp cho biết nếu mua mảnh đất này họ sẽ lập cho tôi một bản vi bằng do 3 bên đứng ra làm chứng là người mua đất, bên bán và một người bên cơ quan pháp luật (người này do công ty đứng ra thuê đến tại công ty để ký vi bằng cho hai bên mua và bán).
Luật sư cho tôi hỏi nếu tôi mua mảnh đất này và có bản vi bằng kia thì có hợp lệ không? Việc giao dịch thanh toán mua bán này có rủi ro gì không? Mong luật sư hỗ trợ tư vấn giúp. Xin cảm ơn. rinatrang@thrive.... Luật sư Nguyễn Thanh Hiền công ty Luật TNHH ATIM trả lời bạn như sau: Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: "HĐ chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp tài sản, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ tình huống một bên hoặc các bên tham gia giao dịch thanh toán là tổ chức hoạt động buôn bán bất động sản thì được công chứng, xác thực theo nhu cầu của không ít bên” hiện giờ, riêng với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng & chuyển nhượng bất động sản nhà đất nói chung, pháp lý Việt Nam chưa thừa nhận giá trị pháp lý của bất kể hình thức hợp đồng chuyển nhượng nào được lập mà không được công chứng, xác nhận. Công chứng, xác nhận là điều kiện kèm theo tiên quyết về mặt hình thức để một giao dịch về chuyển nhượng bất động sản có hiệu lực, ngoại trừ tình huống một bên hoặc các bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản như quy chế ở trên. Vì vậy, đối với tình huống của bạn, hợp đồng chuyển nhượng được thừa phát lại lập vi bằng chưa đáp ứng đủ điều kiện kèm theo về hình thức theo quy định của pháp lý. Hệ quả, HĐ này hoàn toàn có thể bị tòa án tuyên vô hiệu do vi phạm về hình thức luật định. Hơn nữa, với việc lập hợp đồng được chứng nhận bởi thừa phát lại, sau này bạn cũng không thể tiến hành các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận thay mặt đứng tên chủ sử dụng thửa đất.
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Bạn có muốn thế chấp sổ đỏ tại thành phố Hồ Chí Minh trong 10 ngày?
|
