Hỏi: Một người chủ sở hữu căn hộ “nhà ở dành cho người có thu nhập thấp”, đã nộp tiền mua nhà ở. nhưng chưa trả hết, nay cần tiền muốn bán lại, mình đã đi xem thực tế, tôi ưng ý, giá cả thấy hợp lý, nhưng tôi đắn đo về tính pháp lý nên xin hỏi để luật sư cho lời support.
Trần Văn Ba (Hà Đông, Thành Phố Hà Nội)
Trả lời: Căn cứ, Thông tư số 36 Bộ Xây dựng, ra quyết định 34 năm 2010 của UBND TP. Hà Nội thì những trường hợp mua nhà ở. ở nguồn thu thấp phải có một số điều kiện kèm theo được tính theo thang điểm, để xác định người được ưu tiên bốc thăm mua trước, theo đó người mua có một số quyền và nghĩa vụ phải chấp hành một số qui định khi tham gia mua. tình huống của bạn, tôi cung cấp một số tin tức để bạn cân nhắc.
riêng với những người đã mua nhà ở. ở thu nhập thấp chỉ được phép bán, cho thuê nhà ở đó sau khi đã trả hết tiền cho chủ đầu tư và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng phải đảm bảo thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký HĐ mua và bán nhà ở nguồn thu thấp.
ở trong trường hợp đã trả hết tiền mua nhà ở., nhưng chưa đủ 10 năm kể từ thời khắc ký hợp đồng mua bán nhà ở thì người mua căn hộ ở nguồn thu thấp chỉ được bán nhà ở đó (nếu có nhu cầu) cho Cơ quan quản lý nhà ở của địa phương hoặc chủ đầu tư dự án để bán ra cho đối tượng được mua nhà ở nguồn thu thấp (theo giá bán không được vượt quá mức giá nhà ở thu nhập thấp cùng loại tại thời điểm bán).
Các tổ chức, cá nhân có hành vi gian dối về đối tượng, điều kiện kèm theo để được mua, thuê, thuê mua căn hộ ở thu nhập thấp thì ngoài việc bị xử phạt theo quy chế về xử phạt vi phạm hành chính trong quản lý và phát triển nhà ở, còn bị buộc phải trả lại nhà đã mua, thuê, thuê mua.
Như vậy chủ căn hộ đó chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng, bạn cần xem xét khi mua lại nhà ở có thu nhập thấp trong trường hợp này để tránh những vướng mắc pháp lý không cần thiết khi bỏ tiền ra mua.
LS Trương Văn An
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Bạn muốn vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng tại Thanh Hoá trong 10 ngày?