Hiện tại tôi đang sẵn có dự tính mua một mảnh đất 43.5m2 (4.35 x 10m) trong tổng diện tích là 87m2 ở thôn Kiều Mai - Từ Liêm - TP Hà Nội. Mảnh đất này trước đây là đất ruộng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chủ đất (người bán lại cho tôi) mua chỉ có HĐ viết tay & xác thực của địa phương. Hiện tại bao quanh mảnh đất này đều đã xây dựng hết nhà cửa và đều làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy nếu tôi mua mảnh đất này & muốn làm giấy tờ thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở thì phải làm những giấy tờ thủ tục gì và chi phí ra làm sao?
Trả lời
Mảnh đất mà bạn dự định nhận chuyển nhượng chưa có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất (“GCN”) vì vậy chúng tôi khuyên bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định vì những giao dịch thanh toán dạng này ẩn chứa rất nhiều rủi ro về sau.
Theo kinh nghiệm của chúng tôi, tình huống bạn hy vọng nhận chuyển nhượng, bạn cần triển khai theo trình tự như sau:
1. triển khai đàm phán, thỏa thuận & yêu cầu người có tên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thực hiện hồ sơ tách thửa để xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy chế tại đưa ra quyết định 121/2009/QĐ-UBND ngày 22/12/2009 của UBND TP. Hà Nội quy định về trình tự, thủ tục cho phép hộ GĐ, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà trong khu người dân nhưng chưa được công nhận là đất ở & đất nông nghiệp xen kẽ ở trong khu dân cư (không thuộc đất công) sang đất phi nông nghiệp trên địa bàn TP. Hà Nội và Quyết định 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/3/2009 của UBND TP. Hà Nội quy định về giới hạn mức giao đất ở mới; giới hạn ở mức công nhận đất ở riêng với thửa đất có vườn, ao trong khu dân cư; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ GĐ, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Khi được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cho phép tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy chế tại Khoản 2, Điều 6, Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất & lệ phí trước bạ 0.5%.
2. Sau khi đất được cấp GCN, các bên triển khai thủ tục công chứng, xác nhận HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất & bên nhận chuyển nhượng sẽ đăng ký biến động để xác lập quyền sử dụng đất.
nhiệm vụ tài chính phát sinh từ việc chuyển nhượng (nếu không còn đàm phán khác): bên chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân, bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ 0.5% giá trị quyền sử dụng đất & lệ phí cấp GCN theo quy định tại Thông tư số 106/2010/TT-BTC ngày 26/07/2010 của Bộ kinh tế tài chính hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
doanh nghiệp Luật Thiên Bình (Libra)
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Giải pháp thế chấp sổ đỏ tại phú yên trong vòng 10 ngày.