Năm 2003, tôi có mua lô đất ở Củ Chi và được UBND huyện cấp số đỏ. Nay tôi muốn tặng cho con tôi thì đuợc biết có nguời khiếu kiện tôi về lô đất này nên UBND xã tạm dừng không thụ lý thủ tục chuyển tên cho con tôi, như thế có đúng không? Hiệu lực của việc khiếu kiện này từ lúc UBND huyện cấp sổ đỏ từ 2003 có còn hiệu lực không? Tôi phải làm ra làm sao để được giải quyết?
(Nguyễn Quan Phúc, xnktphochiminh@...)
- Trả lời:
1. Về vấn đề khiếu nại:
Theo quy định tại điều 31 Luật khiếu nại, tố cáo thì thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được đưa ra quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính mà người khiếu nại cho rằng xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của mình. trong tình huống vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác mà người khiếu nại không tiến hành được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu, thì thời giờ trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại.
Ở đây, lô đất của bạn đã sở hữu quyết định và đã được cấp giấy chứng nhận vào năm 2003. Nếu người đang tranh chấp với bạn khiếu nại quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này của UBND huyện Củ Chi, thì thời hiệu khiếu nại đã hết. Theo điều 32 Luật khiếu nại, tố cáo (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2005), việc khiếu nại này sẽ không được thụ lý.
Như vậy, bạn cần xác định rõ “người khiếu kiện” mà bạn nêu trong câu hỏi thực hiện hành vi nào: khiếu nại việc UBND huyện Củ Chi cấp giấy chứng nhận cho bạn ? Hay gửi đơn tranh chấp quyền sử dụng đất với bạn?
2. trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất:
Thứ nhất, theo quy định tại điều 106 Luật đất đai, người sử dụng đất được triển khai quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau: (i) có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; (ii) đất không có tranh chấp; (iii) quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo an toàn thi hành án; và (iv) đất còn ở trong thời hạn sử dụng.
ở trong tình huống tặng cho quyền sử dụng đất của bạn, nếu có người gửi đơn tranh chấp quyền sử dụng đất thì bạn (chủ thể tặng cho) đã không đáp ứng được điều kiện kèm theo luật định để thực hiện quyền tặng cho. Việc tặng cho chỉ có thể tiếp tục được triển khai khi tranh chấp đã được giải quyết.
Thứ hai, pháp luật đất đai hiện hành không quy chế về thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất trong tình huống như của bạn. Do đó, khi tranh chấp diễn ra, cần phải giải quyết xong tranh chấp thì người có quyền sử dụng đất mới rất có thể thực hiện được quyền của mình.
Thứ ba, về giấy tờ thủ tục giải quyết tranh chấp:
- Theo điều 135 Luật đất đai 2003, tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại UBND cấp xã trước khi đưa đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Thời hạn hòa giải là 30 ngày kể từ ngày UBND cấp xã nhận được đơn.
- trường hợp hòa giải không thành, tranh chấp sẽ được đưa đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Do đất của bạn đã được cấp giấy chứng nhận nên theo quy định tại điều 136 Luật đất đai 2003, tranh chấp này sẽ do tòa án nhân dân thụ lý giải quyết.
như thế, bạn cần liên hệ với UBND xã để triển khai việc hòa giải với phía bên kia, &/ hoặc nếu hòa giải không thành thì gửi đơn đến TAND giải quyết.
Thạc sĩ luật ĐẶNG ANH QUÂN
( Đại học Luật TP.HCM)
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Cách nhanh nhất để vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng tại Trà Vinh