Hỏi: Ðề nghị cho biết, riêng với nhà ở, công trình xây dựng được tạo lập từ trước ngày Nghị định số 95/2005/NÐ-CP có hiệu lực thi hành, thì phải có những hồ sơ nhiều gì trong thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền nắm giữ nhà ở, quyền sở hữu công trình?
Trả lời:
Theo Thông tư hướng dẫn số 13/2005/TT-BXD ngày 5/8/2005 của Bộ Xây dựng; đối với nhà ở, công trình xây dựng của cá nhân trong nước được tạo lập từ trước ngày Nghị định số 95/2005/NÐ-CP (ngày 15/7/2005) có hiệu lực thi hành; thì ở trong thủ tục đề nghị cấp Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng, phải có bản sao một trong những hồ sơ nhiều sau đây:
a. Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy chế của pháp lý về xây dựng;
b. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc một ở trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Ðiều 50 của Luật Ðất đai hoặc có tên ở trong sổ ĐK ruộng đất, sổ địa chính riêng với nhà ở, công trình xây dựng được xây dựng trước khi Luật Xây dựng có hiệu lực thi hành (ngày 1/7/2004);
c. HĐ mua và bán nhà ở thuộc về nhà nước theo quy chế tại Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ về mua bán & kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 5/7/1994;
d. giấy tờ về giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
đ. hồ sơ nhiều về sở hữu nhà ở, công trình xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ; giấy tờ về nhà đất do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện nhà nước xác lập nắm giữ toàn dân theo quy định của Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội khóa XI "về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 1/7/1991", Nghị quyết Số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 2/4/2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội "quy chế việc giải quyết riêng với một số trường hợp cụ thể chi tiết về nhà đất trong quá trình triển khai các chính sách quản lý nhà đất & chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 1/7/1991";
e. hồ sơ nhiều về mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở, công trình xây dựng đã có chứng nhận của công chứng hoặc xác thực của UBND từ cấp xã trở lên; hồ sơ nhiều của Tòa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giải quyết vấn đề nắm giữ nhà ở, công trình xây dựng đã có hiệu lực pháp luật; trường hợp mua căn hộ ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán thì phải có HĐ mua và bán nhà ở đã được hai bên ký kết;
g. tình huống người đề nghị cấp giấy chứng nhận có một trong những hồ sơ nhiều quy chế tại các điểm a, b, c, d, đ & e trên đây nhưng không đúng tên ở trong các giấy tờ đó thì ở trong đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận phải có xác thực của UBND cấp xã về việc tạo lập nhà ở, công trình xây dựng do mua nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc thông qua các hình thức khác theo quy chế của pháp lý;
h. tình huống người đề nghị cấp giấy ghi nhận không có một ở trong những hồ sơ nhiều quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e trên đây thì phải có giấy tờ xác thực của UBND cấp xã về nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp về nắm giữ và được xây dựng trước khi có quy hoạch xây dựng riêng với trường hợp đã có quy hoạch cụ thể chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm người dân nông thôn theo quy định của pháp lý về xây dựng.
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Bạn muốn vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng tại Tây Ninh trong vòng 10 ngày?