Hiện tôi đang xem xét để sở hữu nhà đất ở quận Tân Phú, TP.HCM, nhưng giấy tờ nhà có vấn đề. Hiện hồ sơ nhiều nhà do 2 vợ chồng chủ nhà đứng tên. Ông chủ nhà đang đi lao động ở Hàn Quốc theo diện chui nên không làm giấy ủy quyền cho vợ ở nhà làm hồ sơ nhiều sang tên được.
Tôi có gọi nói chuyện với ông chủ nhà, ông cũng đồng ý bán & hứa khoảng cuối năm 2011 sẽ về nước ta, lúc đó 2 bên sẽ sang tên hồ sơ nhiều nhà. cả hai người thống nhất với tôi phương án sẽ làm giấy tờ mua bán tay có các điều khoản ràng buộc rồi ra phường hay cơ quan công chứng.
Nhưng tôi chưa biết việc này có được pháp lý bảo vệ không? Nếu sau này ông chủ nhà về gây khó dễ hay không muốn bán thì tôi hoàn toàn có thể kiện hay đòi tiền theo thỏa thuận đã cam kết được không?
(L.D.Tâm, jackysg271@...)
- Trả lời
Theo điều 219 Bộ luật dân sự năm 2005, nắm giữ chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất; vợ chồng có quyền ngang nhau, cùng bàn bạc, thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.
Khi tiến hành thanh toán giao dịch đối với bds nhà đất (nhà đất) là tài sản chung của vợ chồng, điều 146 Luật đất đai năm 2003 & điều 96 Luật nhà ở năm 2005 đều quy chế cả 2 vợ chồng phải thống nhất ký tên ở trong HĐ chuyển nhượng, hoặc một bên vợ hoặc chồng phải có văn bản ủy quyền cho bên còn sót lại tiến hành việc định đoạt tài sản chung.
ở trong tình huống của bạn, giấy tờ nhà đất do cả 2 vợ chồng người bán đứng tên, nhưng người chồng không còn mặt tại Việt Nam. hồ sơ nhiều mua và bán dù có ràng buộc điều khoản như thế nào thì cũng chỉ có chữ ký của một mình người vợ nên không đủ cơ sở để ràng buộc trách nhiệm của người chồng. Việc mua bán trong trường hợp này chứa đựng nhiều rủi ro khi sau này người chồng biến đổi dự định và thiếu thiện chí hợp tác ký kết thực hiện HĐ.
Hơn nữa, theo đúng quy chế pháp luật, cơ quan có thẩm quyền cũng sẽ không ghi nhận hợp đồng mua bán này do chưa đáp ứng được điều kiện kèm theo về mặt chủ thể có quyền nắm giữ/sử dụng.
Nếu muốn thiết lập quan hệ mua và bán mà người chồng không thể về nước ta, bạn nên nhu cầu người chồng làm giấy ủy quyền cho vợ (có sự xác nhận hợp thức hóa lãnh sự của sứ quán Việt Nam tại Hàn Quốc) gửi về Việt Nam. Với giấy ủy quyền này, người vợ rất có thể đại diện thay mặt cả hai vợ chồng một cách hợp pháp tiến hành thanh toán giao dịch với bạn.
trường hợp có tranh chấp về hợp đồng dân sự thì theo điều 427 Bộ luật dân sự năm 2005, bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết. Thời hiệu khởi kiện là hai năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của bạn bị xâm phạm.
Thạc sĩ luật ĐẶNG ANH QUÂN
(Đại học Luật TP.HCM)
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Bí mật vay thế chấp sổ đỏ tại Quảng trị trong vòng 10 ngày.