Chị Linh (Quận Phú Nhuận), anh Hoàng (Quận 1) hỏi: Anh chị mua nhà nhưng diện tích đất chỉ có 29,5 m2 (Chị Linh) và 25 m2 (Anh Hoàng), nay muốn xây dựng mới thì có được cấp phép xây dựng không, hay chỉ được sửa chữa?
Văn phòng Luật sư Dân sự Sài Gòn trả lời anh chị như sau:
Căn cứ Điều 6 ra quyết định số 135/2007/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM quy định về diện tích & kích thước lô đất xây dựng thì:
"... 2.1. Trường hợp lô đất có vị trí mặt tiền đường:
a) Nếu lô đất có diện tích dưới 15 m2 hoặc có chiều rộng mặt tiền (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) bé hơn 3,0 m: chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hôn nhân gia đình.; không được xây dựng mới.
b) Nếu lô đất có diện tích từ 15 m2 đến dưới 36 m2, có chiều rộng mặt tiền & chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0 m trở lên: được phép cải tạo, sửa chữa theo quy mô số tầng hiện hữu hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng (rất có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 13,4 m.
2.2. Trường hợp lô đất có vị trí trong hẻm:
a) riêng với lô đất hiện hữu có diện tích dưới 15 m2:
- Chiều rộng mặt tiền (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 3,0 m: chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hôn nhân gia đình.; không được xây dựng mới.
- Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0 m trở lên: được cải tạo, sửa chữa theo thực trạng hoặc xây mới quy mô 1 tầng (rất có thể sắp xếp tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không vượt quá 8,8 m.
b) Đối với lô đất có diện tích từ 15 m2 đến dưới 36 m2:
- Có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 2,0 m: Trường hợp đã tồn tại được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng;
- Có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2,0 m đến dưới 3,0 m: được phép cải tạo, sửa chữa theo tình trạng hôn nhân hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng (rất có thể sắp xếp tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không vượt quá 12,2 m.
- Có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 3,0 m trở lên, hoặc có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2,0 m đến dưới 3,0 m nhưng có điều kiện kèm theo hợp khối kiến trúc phía bên ngoài: được phép cải tạo, sửa chữa theo thực trạng hoặc xây dựng mới tối đa 3 tầng (hoàn toàn có thể sắp xếp tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không vượt quá 15,6 m.
Nếu còn bất kỳ điều gì còn thắc mắc, mong anh chị vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Làm cách nào để thế chấp sổ đỏ tại Phú Thọ trong vòng 10 ngày.