Hỏi: Tôi lập gia đình đã được 2 năm. Hiện, do già yếu nên bố mẹ tôi muốn sang tên cho vợ chồng tôi nhà đất mà chúng tôi đang sống cùng cha mẹ. Vậy, xin hỏi khi làm giấy tờ thủ tục tặng cho tôi nhà đất trên thì bố mẹ tôi có cần hỏi ý kiến của anh, chị tôi không (tôi có 1 anh trai, một chị gái, đều đã có GĐ & không sống cùng bố mẹ)?
(Bùi Minh GiangTrú tại tổ 3, P. Đội Cấn, Q. Ba Đình, TP.Hà Nội)
Trả lời:
Do anh không nói rõ nhà đất đó thay mặt đứng tên hộ GĐ hay cá nhân, thời điểm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là lúc nào, vì vậy, có hai trường hợp sau:
Nếu nhà đất đó do cha, mẹ anh thay mặt đứng tên thì theo quy đinh tại Khoản 3, Điều 21, Luật Nhà ở năm 2005 thì “Chủ hữu nhà ở có quyền: Bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý, thế chấp nhà ở thuộc sở hữu của mình”. Vì vậy, khi tặng cho bds nhà đất này cho anh thì bố, mẹ anh không cần hỏi ý kiến của không ít anh, chị của anh.
Nếu nhà đất đó thay mặt đứng tên hộ gia đình thì theo Điều 109 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: Các thành viên của hộ GĐ chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo hình thức thỏa thuận; Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa phần thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý.
trong tình huống này, việc tặng, cho bds nhà đất đó sẽ phải có sự đồng ý của toàn bộ các thành viên trong gia đình, cụ thể chi tiết là những người có tên ở trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
(Luật sư Đỗ Xuân Bình
Văn phòng luật sư Hoàng Phú
Số 202 Hoàng Quốc Việt, Q. Cầu Giấy, TP. TP Hà Nội)
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Cách nhanh nhất để vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng tại Lâm Đồng