Bà Trần Thị Hường ([email protected]) hỏi: Khi các doanh nghiệp thu hồi đất nông nghiệp mà một số hộ gia đình chưa đồng ý, thì tình huống ra làm sao bị cưỡng chế thu hồi đất và trường hợp nào không?
Luật sư Trần Văn Toàn, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư TP.HN trả lời vấn đề bà Hường hỏi như sau:
tình huống không chấp hành đưa ra quyết định thu hồi đất sẽ cưỡng chế
Theo quy chế tại Điều 39, khoản 1 Điều 40 Luật đất đai thì việc thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng; thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế ở trong tình huống đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính & các dự án đầu tư lớn được triển khai như sau:
Nhà nước tiến hành việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được công bố hoặc khi dự án đầu tư có yêu cầu sử dụng đất hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Trước khi thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp & 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo cho người bị thu hồi đất biết vì sao thu hồi, thời giờ và kế hoạch di chuyển, phương án tổng thể về bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư.
Sau khi có ra quyết định thu hồi đất và giải pháp bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, được công bố công khai, có hiệu lực thi hành, người bị thu hồi đất phải chấp hành quyết định thu hồi đất.
trường hợp người bị thu hồi đất không chấp hành đưa ra quyết định thu hồi đất thì UBND cấp có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất quyết định cưỡng chế. Người bị cưỡng chế thu hồi đất phải chấp hành đưa ra quyết định cưỡng chế và có quyền khiếu nại.
tình huống doanh nghiệp và người sử dụng đất đàm phán bàn giao đất
Tại khoản 2, Điều 40 Luật Đất đai quy chế riêng với dự án sản xuất, kinh doanh phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận đầu tư góp vốn bằng quyền sử dụng đất của không ít tổ chức kinh tế tài chính, hộ GĐ, cá nhân mà không phải tiến hành thủ tục thu hồi đất.
Tại khoản 2, Điều 28, Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, cụ thể như sau: "riêng với dự án đầu tư sử dụng đất không thuộc tình huống Nhà nước thu hồi đất thì không phải làm thủ tục thu hồi đất; sau khi được giới thiệu địa điểm, chủ đầu tư & người sử dụng đất thỏa thuận theo mô hình chuyển nhượng, cho thuê, đầu tư góp vốn bằng quyền sử dụng đất & làm giấy tờ thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp biến đổi mục đích sử dụng đất".
Như vậy, trong tình huống doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất triển khai các dự án sản xuất, buôn bán phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giới thiệu địa điểm, thì công ty & người sử dụng đất phải đàm phán để chuyển giao đất. Nếu chưa đồng thuận, hai bên căn cứ theo quy chế của pháp luật về giá đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, tiếp tục thương lượng để đạt được đàm phán trên cơ sở hài hòa, đảm bảo quyền lợi của mỗi bên.
Luật sư Trần Văn Toàn
VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Hà Nội
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Cách nhanh nhất để vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng tại Hải Dương.