Hỏi: Khu cư dân chúng tôi nằm trong diện giải phóng mặt bằng để xây dựng khu đô thị mới, chủ đầu tư dự án là 1 trong những công ty xây dựng. Thành phố đã phát hành ra quyết định thu hồi đất từ năm 2004. Việc bồi thường đất cho dự án kéo dài đến nay vẫn chưa hoàn thành vì nguồn vốn không đủ để tiến hành dự án theo đúng tiến độ. Vậy xin hỏi công ty thực hiện dự án phải bảo đảm an toàn điều kiện kèm theo ra sao? Chúng tôi có quyền được biết thêm dự án này hay không? Nguyễn Võ Chương (TP Hà Nội)
Những khu đô thị mới tạo nét kiến trúc hiện đại cho TP.Hà Nội
Trả lời: Đầu tư dự án khu đô thị mới là hoạt động kinh doanh bất động sản nhà đất, do đó nhà đầu tư hoạt động ở trong lĩnh vực này phải đảm bảo điều kiện kèm theo theo quy định của Luật buôn bán bds (vốn pháp định và ĐK kinh doanh bds). riêng với những nhà đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải chứng minh điều kiện kèm theo khả năng kinh tế của chủ đầu tư dự án kinh doanh bds nhà đất. Nghị định 153/2007/NĐ-CP hướng dẫn Luật kinh doanh bds quy định điều kiện năng lực kinh tế tài chính riêng với chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp như sau:
1. Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu chế xuất phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án theo quy định sau đây:
a) riêng với dự án khu đô thị mới và dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án đã được phê duyệt;
b) riêng với dự án khu nhà ở thì không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên đã được phê duyệt.
2. Tổng mức đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu chế xuất triển khai theo các quy chế của pháp luật tương ứng.
3. Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư là vốn thực có của chủ đầu tư tính đến thời gian trước liền kề với năm chủ đầu tư triển khai dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu chế xuất được thể hiện trong báo cáo tài chính của chủ đầu tư & phải được kiểm toán độc lập xác nhận. Trường hợp chủ đầu tư là doanh nghiệp, hợp tác xã mới thành lập thì phải có văn bản chứng thực của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.
Chủ đầu tư có trách nhiệm chứng tỏ năng lực tài chính của mình để tiến hành dự án thông qua việc lập danh mục các dự án đang tiến hành đầu tư, ở trong đó nêu rõ tổng vốn đầu tư của từng dự án. Để được cung cấp thông tin về dự án, ông có thể yêu cầu cung cấp thông tin tại UBND cấp huyện, nơi dự án được tiến hành.
LS. Bạch Tuyết Hoa
(VPLS Phúc Thọ - 23 Hồ Đắc Di, Nam Đồng, Đống Đa, Thành Phố Hà Nội)
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Phương pháp vay thế chấp sổ đỏ trong thời gian nhanh nhất