Hỏi: - Ba mẹ tôi qua đời, để lại cho 4 bạn bè tôi một căn nhà có giấy tờ hợp pháp nhưng không có di chúc. Xin hỏi, tôi có được đại diện thay mặt các đồng đội bán nhà hay không?
Trần Kim Tuấn (thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Tỉnh Vũng Tàu)
Xem thêm:Giải pháp thế chấp sổ đỏ ngân hàng Viettinbank trong vòng 10 ngày.
Trả lời: - Đối với trường hợp cụ thể chi tiết của ông, căn nhà là tài sản chung của 4 đồng đội ông & mỗi người là một chủ sở hữu chung theo phần. Căn cứ vào Khoản 1 & Khoản 3 Điều 223 Bộ luật Dân sự, mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo quy định của pháp luật.
ở trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình, chủ nắm giữ chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn 3 tháng Đối với tài sản là BĐS, kể từ ngày các nắm giữ chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện kèm theo bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.
Trong trường hợp bán phần sở hữu có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, thì Trong thời hạn 3 tháng kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, các chủ sở hữu chung theo phần có quyền nhu cầu tòa án chuyển sang cho bản thân quyền & nhiệm vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.
Ông & 2 người em của ông chỉ được quyền bán phần nhà thừa kế của mình theo quy chế pháp luật nói trên.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
Nguồn: Cafeland.vn
Hỏi: - Ba mẹ tôi qua đời, để lại cho 4 anh em tôi một căn nhà có giấy tờ hợp pháp nhưng không có di chúc. Xin hỏi, tôi có được đại diện các anh em bán nhà hay không?
Trần Kim Tuấn (thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu)
Trả lời: - Đối với trường hợp cụ thể của ông, căn nhà là tài sản chung của 4 anh em ông và mỗi người là một chủ sở hữu chung theo phần. Căn cứ vào Khoản 1 và Khoản 3 Điều 223 Bộ luật Dân sự, mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình, chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn 3 tháng đối với tài sản là BĐS, kể từ ngày các sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.
Trong trường hợp bán phần sở hữu có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, thì trong thời hạn 3 tháng kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, các chủ sở hữu chung theo phần có quyền yêu cầu tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.
Ông và 2 người em của ông chỉ được quyền bán phần nhà thừa kế của mình theo quy định pháp luật nói trên.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
Nguồn: Cafeland.vn