Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Nhà em ở thị xã An Khê, Tỉnh Gia Lai, cách đây gần chục năm, GĐ em có nằm trong diện giải phóng mặt bằng, tái định cư. Vài năm ngoái họ có đến đo đất, xem xét nhà để tính phương án đền bù. Nhưng sau đó lại không thấy giải phóng mặt bằng hay đền bù gì nữa.
Nhưng đến cuối năm 2011, gia đình em lại nhận được giấy thông báo của UBND xã về việc sẽ đến đo đất, đo nhà, để đầu năm sau đàm phán giá đền bù, giải phóng tái định cư. Diện tích đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà em là 83m2. Sau khi giải phóng họ sẽ đền 1 lô đất là 60m2. Còn 23m2 sẽ trả bằng tiền. Mỗi m2 chỉ tầm 2 triệu. Cả việc đền bù nhà ở cũng tính theo giá từ năm 2006. Nếu tính như thế thì sau khi tái định cư gia đình em không đủ tiền xây móng nhà. Xin luật sư support giúp em, theo luật thì phải đền bù đất, nhà ở như thế nào thì hợp lý? Nhà em hiện nay là nhà 2 mặt đường nếu cấp đất tái định cư thì liệu GĐ em có được trả lô 2 mặt đường như trước đây không? điều đó được quy định theo điều khoản nào? Và nếu không thỏa thuận được thì GĐ em có bị cưỡng chế thu hồi đất hay không? Mong sớm nhận được hồi âm từ luật sư.
Em xin chân thành cảm ơn!
hanh92pro@...
Luật sư Lê Văn Huyên, Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Vì tin tức về việc thu hồi đất không được rõ ràng nên chúng tôi không thể trả lời chi tiết cụ thể câu hỏi của ông/bà. tuy vậy, về nguyên tắc, theo quy chế tại Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 quy chế bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư thì nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng chứ không phải bồi thường thửa đất có vị trí giống vị trí của thửa đất hiện tại.
Giá đất để tính tiền bồi thông thường là giá đất do UBND cấp tỉnh quy chế tại thời khắc ra quyết định thu hồi đất. tình huống giá đất do UBND cấp tỉnh quy định chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện kèm theo thông thường thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất chi tiết cụ thể cho phù hợp.
Nhà ở sẽ được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành. Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình được tính theo diện tích xây dựng của nhà,công trình nhân với đơn giá xây dựng mới của nhà, công trình do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy chế của Chính phủ tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Cũng theo quy định tại Điều 32 Nghị định 69 nêu trên thì nếu cơ quan nhà nước đã triển khai đúng trình tự, giấy tờ thủ tục về thu hồi đất, bồi thường, bổ trợ, tái định cư mà ông/bà không chịu chuyển nhượng bàn giao đất thì sẽ bị cưỡng chế theo quy chế.
CafeLand kết hợp doanh nghiệp Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Làm thế nào để có thể thế chấp sổ đỏ tại Nghệ An trong vòng 10 ngày?