Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Cách đây một năm, tôi có thuê một căn nhà để mở shop trang phục, có HĐ 3 năm có xác thực của chính quyền địa phương; Trả tiền một lần ở trong năm đầu, nhưng thuê được 6 tháng thì căn nhà đó bị quy hoạch làm đường khoảng 1/4 căn, nhà nước đã bồi thường cho chủ nhà.
Từ đó công việc kinh doanh nhỏ lẻ của tôi bị hạn chế. Tôi có thương lượng với chủ nhà ưu đãi giảm giá cho thuê nhưng chủ nhà không đồng ý. Tôi muốn chấm dứt HĐ thì tôi có phải bồi thường 2,5 năm còn lại không?
Tôi rất cần tư vấn. Xin cảm ơn.
trimpit@...
Luật sư Nguyễn Văn Đàm – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo quy định của pháp lý hiện hành, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà được tiến hành theo thỏa thuận của các phía bên trong HĐ. trường hợp các bên không có đàm phán thì bạn có quyền chấm dứt HĐ khi Bên cho thuê có một ở trong các hành vi sau: Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng; đội giá thuê nhà bất hợp lý; quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba ((khoản 2, Điều 498, Bộ luật Dân sự năm 2005). Theo các quy chế trên thì trong trường hợp này, bạn chưa có đủ cơ sở pháp lý để đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp bạn có đủ cơ sở chứng tỏ được rằng Bên cho thuê biết căn nhà cho thuê sẽ bị giải tỏa nhưng cố tình không cho bạn biết tin tức về việc căn nhà sẽ bị giải tỏa khi hai bên ký kết hợp đồng thuê nhà thì bạn có quyền khởi kiện nhu cầu tòa án tuyên bố HĐ thuê nhà vô hiệu do bị lừa dối (Điều 132, Bộ luật Dân sự năm 2005). Hậu quả của hợp đồng thuê nhà bị tuyên bố vô hiệu là các bên sẽ trả lại cho nhau những gì đã nhận, và bạn không phải bồi thường thiệt hại cho Bên cho thuê.
ở trong trường hợp, bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không hợp với quy định của pháp lý, và HĐ thuê nhà bị đơn phương chấm dứt do lỗi của bạn thì bạn phải bồi thường thiệt hại cho Bên cho thuê (Khoản 4, Điều 426, Bộ luật Dân sự năm 2005) theo thỏa thuận ghi trong hợp đồng thuê hoặc căn cứ theo thiệt hại thực tế mà Bên cho thuê phải gánh chịu (số tiền thuê của 2,5 năm còn lại). Lưu ý, lúc này Bên cho thuê đã không đảm bảo an toàn đủ diện tích mặt bằng cho thuê như đàm phán ở trong HĐ thuê nhà, tức là Bên cho thuê đang vi phạm nghĩa vụ về đảm bảo đủ diện tích mặt bằng cho thuê. Vì vậy, bạn có quyền đề nghị Bên cho thuê không được tính tiền cho thuê đối với một phần diện tích mặt bằng căn nhà đã bị mất. trong tình huống xảy ra tranh chấp, & nếu các bên không giải quyết thông qua thương lượng hòa giải được thì nhu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết.
CafeLand kết hợp doanh nghiệp Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Làm thế nào bạn có thể thế chấp sổ đỏ tại Lai Châu trong vòng 10 ngày?