Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi muốn thuê một căn nhà để ở, nhưng căn nhà này hiện không còn giấy ghi nhận chủ quyền. Xin hỏi tôi có phải làm HĐ thuê nhà hay không? hợp đồng có cần phải chứng thực hoặc công chứng hay không? Thủ tục như thế nào?
utconls8702@...
Luật sư Lê Văn Huyên – doanh nghiệp Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở năm 2005, HĐ cho thuê nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc xác nhận của UBND cấp huyện riêng với nhà ở tại đô thị, chứng thực của UBND cấp xã riêng với nhà ở tại nông thôn, trừ các tình huống cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng hoặc bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng buôn bán nhà ở. Như vậy, nếu ông/bà thuê nhà của cá nhân từ 6 tháng trở lên thì bắt buộc phải công chứng, xác thực. Ông/bà & bên cho thuê lập HĐ cho thuê nhà ở và liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương nơi có đất để thực hiện công chứng.
tuy vậy, cần lưu ý, theo quy định tại Điều 91 Luật Nhà ở năm 2005, nhà ở cho thuê phải là nhà ở có đủ các điều kiện kèm theo: có giấy chứng nhận quyền nắm giữ đối với nhà ở theo quy chế của pháp luật, không còn tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. tình huống thuê nhà của tổ chức buôn bán bất động sản thì bắt buộc phải có hồ sơ bao gồm giấy ghi nhận quyền nắm giữ nhà, công trình xây dựng & quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng tỏ quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy chế của pháp lý đối với nhà, công trình xây dựng đã có sẵn; thiết kế bản vẽ thi công, giấy tờ thủ tục hoàn công và biên bản nghiệm thu chuyển giao đưa vào sử dụng đối với nhà, công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp chưa có giấy ghi nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng. Do đó, bên cho thuê chưa có các loại giấy tờ trên thì giao dịch cho thuê nhà ở sẽ vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường (Điều 122, Điều 127, Điều 128, Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005).
CafeLand kết hợp doanh nghiệp Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Cách nhanh nhất để thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng tại Khánh Hoà.