Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi có một miếng đất 800m2, trước đó, miếng đất của tôi chỉ có 300m2, sau này tôi mua miếng đất ở bên cạnh có diện tích đất 500m2 (là đất sản xuất nông nghiệp). Nay tôi muốn cho 500 m2 đất đó cho 2 con mỗi đứa một ít để ở . Xin hỏi các con tôi có phải đóng đóng thuế sử dụng đất hay không? Cũng xin hỏi thêm, hiện tại các con tôi chưa có điều kiện để chuyển mảnh đất nông nghiệp đó sang đất ở, như thế các con tôi hoàn toàn có thể xây nhà rồi sau này mới làm hồ sơ c
trungpc16@...
Luật sư Lê Văn Huyên – doanh nghiệp Luật TNHH Đất Luật trả lời:
1. Theo quy định của pháp luật, thu nhập từ tặng cho bds nhà đất giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi được miễn thuế, do đó, các con của ông/bà được miễn thuế nguồn thu cá nhân khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất của ông/bà (Khoản 4 Mục III Phần A Thông tư 84/2008/TT-BTC). ở trong quá trình sử dụng đất, các con của ông/bà vẫn phải nộp thuế sử dụng đất (thuế sử dụng đất nông nghiệp trong tình huống chưa chuyển mục đích hoặc thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ở trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở).
2. Theo khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai năm 2003, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Do đó, các con ông/bà không thể xây nhà trên đất nông nghiệp khi chưa chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. tình huống chưa có điều kiện kinh tế để thực hiện việc chuyển mục đích thì các con của ông/bà có thể đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
3. Muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, ông/bà nộp giấy tờ thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (có chứng thực của UBND cấp xã nơi có đất về yêu cầu sử dụng đất), giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Củ Chi (Điều 125 Luật Đất đai năm 2003, Điều 27 Nghị định 69/2009/NĐ-CP).
4. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, ông/bà phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp nếu chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở. Ngoài ra, ông/bà phải nộp lệ phí cấp giấy ghi nhận, lệ phí địa chính ở trong tình huống phải đo đạc lại thửa đất (Khoản 2 Điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP, Thông tư 106/2010/TT-BTC của Bộ tài chính hướng dẫn lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất). Vì thông tin ông/bà cung cấp không chi tiết nên chúng tôi không thể support chính xác giá đất áp dụng, ông/bà rất có thể liên hệ với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Củ Chi để được hướng dẫn chi tiết.
CafeLand kết hợp doanh nghiệp Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Làm thế nào bạn có thể thế chấp sổ đỏ tại Hoà Bình trong vòng 10 ngày?