Khu Dân Cư Rạch Bắp - An Điền
Cơ sở pháp lý :
- Lịch sử hình thành: Được thành lập vào tháng 11 năm 2005 theo công văn số 1838/TTg-CN ngày 16/11/2005 của Thủ tướng Chính phủ v/v cho phép thành lập và đầu tư xây dựng KCN Rạch Bắp, tỉnh Bình Dương.
- Quyết định số 346/QĐ-BXD ngày 03 tháng 3 năm 2006 của Bộ Xây dựng về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Rạch Bắp,thị xãBến Cát, tỉnh Bình Dương;
- Quyết định số3962/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương Về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Rạch Bắp,thị xãBến Cát, tỉnh Bình Dương
Vị trí địa lý:
Thị xãBến Cát, tỉnh Bình Dương.
Chỉ dẫn giao thông : Từ cầu Bình Triệu theo hướng QL13 chạy theo Đại Lộ Bình Dương , đến ngã ba quẹo phải đi Bầu Bàng , rẽ trái vào thị xã Bến Cát. Dự án Rạch Bắp nằm cách trung tâm thỊ xãBến Cát khoảng 2km, dự án trải dài hơn 5km theo hướng sông Sài Gòn. Hiện đã và đang mở rộng những con đường chiến lược lộ giới hơn 45m chạy ngang dự án:
Khu công nghiệp có vị trí thuận lợi về giao thông liên lạc với sân bay, cảng sông và các trung tâm thương mại.
Từ KCN Rạch Bắp đến:
Khoảng cách:
1
Sân bay Tân Sơn Nhất, cảng Sài Gòn, trung tâm Tp.HCM
45km
2
Thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
10km
3
Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
35km
4
Cảng sông Vinaconex do tổng công ty XNK Bộ xây dựng đầu tư
02km
5
Cửa khẩu Mộc Bài, Tây Ninh
60km
Điêu kiện tự nhiên:
- Không mưa bão, động đất;
- Địa hình khu vực bằng phẳng, độ chênh cao không đáng kể khoảng 0,1%;
- Địa chất nền móng xây dựng tương đối cao, cường độ đất đạt trung bình từ 1,5 - 2,0 kg / cm² (đất nền rất cứng nên không phải đóng cọctrong hầu hết các trường hợp, có thể bắt đầu ngay việc xây dựng nhà xưởng);
- Khí hậu giống tại thành phố Hồ Chí Minh;
- Nhiệt độ trung bình trong năm là 26oC(14oC – 38oC);
- Độ ẩm trung bình là 76.6%;
- Lượng mưa trung bình trong năm là 2177mm.
Quy mô dự án :
Diện tích các khu chức năng theo bảng quy hoạch cơ cấu sử dụng đất như sau:
STT
Loại đất
Theo quy hoạch
chi tiết điều chỉnh
Theo Quyết định phê duyệt số 346/QĐ-BXD
Diện tích (m2)
Tỷ lệ (%)
Diện tích (m2)
Tỷ lệ (%)
1.
Đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp
1.895.285,11
68,03
1.882.300
67,56
2.
Đất xây dựng công trình điều hành và dịch vụ
50.199,60
1,80
50.100
1,80
3.
Đất cây xanh
383.943,71
13,78
404.000
14,51
4.
Đất đường giao thông
393.955,22
14,14
385.400
13,83
5.
Đất các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật
62.648,76
2,25
64.200
2,30
Tổng cộng
2.786.032,40
100,00
2.786.000
100,00
Sơ đồ tổng thể
Khu dân cư Rạch Bắp
Khu dân cư Rạch Bắp có diện tích là 55ha nằm trong tổng thể dự án khu công nghiệp và dân cư rộng gần 334 ha,baogồm nhà phố liên kết, biệt thự, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại v.v..
Tiện ích: trong thổng thể khu dân cư gồm có công viên cây xanh, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và những blog căn hộ cao cấp...
Môi trường: môi trường sống thật trong lành với mật độ xây dựng chỉ 46% còn lại là môi trường thiên nhiên, bên cạnh đó được bảo vệ 24/24 với đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp cho khu công nghiệp lẫn khu dân cư.( đây chỉ là khu công nghiệp nhẹ, không gây ô nhiễm hay ồn ào.)
Bố cục tổng thể dự án hợp lý và thông thoáng
- Mặt đường chính lộ giới 40m và đường nội bộ tối thiểu là 14m gồm vỉa hè lát gạch, mặt đường trải nhựa.
- Nhà phố với những diện tích gồm : 5x20,21,22m2 . 5x25m2 . 6x22m2 . 7x22m2
- Biệt thự : 10x22m2
Hiện khu dân cư đã xong phần cơ sở hạ tầng: mặt đường trải nhựa, hệ thống cống rãnh và điện nước..v.v
Quy trình đầu tư :
Giá thuê và lệ phí :
+ Đất :
Giá thuê : 32 USD/ m2/ 50 năm
Thời hạn thuê : 30/12/2055
Phương thức thanh toán : Một lần
Diện tích tối thiểu: 2 ha
+ Phí quản lý : 0.45 USD/ m2/ tháng
+ Giá cung cấp điện:
Giờ cao điểm1645 VND/ KWH
Giờ bình thường 815 VND/ KWH
Giờ thấp điểm 445 VND/ KWH
Thông tin khác : Giá trên chưa bao gồm VAT/ KWH
Phương thức thanh toán : Hàng tháng
+ Giá nước
Giá nước sạch (m3) : 0.33 USD
Thông tin khác : Giá trên chưa bao gồm VAT
Phương thức thanh toán : Hàng tháng
+ Phí xử lý nước thải
&