1. Bản chất dòng tiền: "Dòng tiền hữu hạn chịu trần" (Trung tâm cũ) VS "Dòng tiền tối ưu tăng trưởng" (VCN)
Nhà phố Trung tâm cũ (Trần Phú, Hùng Vương, Nguyễn Thiện Thuật...):
Thực tế: Giá bất động sản ở đây cực kỳ đắt đỏ, thuộc hàng "vương bạt" tại Nha Trang.
Điểm nghẽn dòng tiền: Vì giá trị tài sản gốc quá lớn (ví dụ một căn 30-50 tỷ), nhưng giá cho thuê thực tế lại bị "chạm trần" theo năng lực chi trả của thị trường địa phương (khó có thể cho thuê một căn nhà phố thông thường với
|
