Thị trường Hà Nội từ lâu đã tự hình thành một ranh giới hữu hình giữa nội đô và ngoại đô. Ranh giới đó chính là đường vành đai 3, đoạn Phạm Hùng – Khuất Duy Tiến – Nguyễn Xiển. Tất cả các dự án, tùy thuộc vào vị trí bên trong hay bên ngoài vành đai 3 mà có giá khác nhau.
Khu vực phía trong vành đai 3 được coi là những dự án thuộc khu vực nội thành, bao gồm các khu cao ốc văn phòng hình thành từ những năm 2006. Bên cạnh đó là các khu nhà ở, phố cũ được hình thành từ lâu. Phía trong đường vành đai 3 gần như đã sử dụng hết quỹ đất, hạ tầng đồng bộ và hoàn thiện.
Các khu đất còn lại bên trong vành đai 3 đến thời điểm hiện tại, được coi là những khu đất vàng. Những khu đất này thường có vị trí đắc địa, có giá trị thương mại cao và thường được các chủ đầu tư lớn “ôm”.
Đơn cử như dự án Goldseason, tọa lạc tại số 47 Nguyễn Tuân. Hiện nay khu đất do nhà máy dệt Mùa Đông quản lý. Theo chủ trương quy hoạch của nhà nước, các nhà máy, xí nghiệp trong nội đô sẽ được di chuyển ra ngoại thành hoặc các cụm công nghiệp ven Hà Nội. Chính vì thế, khu đất mà nhà máy Dệt Mùa Đông để lại bỗng “hóa vàng”.
Không bỏ lỡ thời cơ, TNR Holding Việt Nam nhanh chóng thâu tóm quyền sở hữu và đặt vào đó một siêu dự án với thiết kế Mỹ – dự án GoldSeason 47 Nguyễn Tuân.
Từ 47 Nguyễn Tuân kết nối đến các trung tâm đô thị hết sức thuận lợi. Goldseason cách trung tâm hành chính Mỹ Đình chỉ 4km th