Cô ruột tôi bị khuyết tật thần kinh bẩm sinh, không có chồng con, cô nhận tôi là cháu gái làm con nuôi để chăm sóc cô cho dễ dàng. Đất của cô có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trước khi chết cô mình đã để lại di chúc tôi có sự chứng kiến của trưởng thôn, hàng xóm & gia đình, với diện tích là 200m2. Nay tôi muốn chuyển Sổ đỏ sang tên tôi thì thủ tục và các khoản khoản phí như thế nào? tiền thuế đất hay các khoản chi phí tôi phải nộp là ra sao?
Câu hỏi:
Cô ruột tôi bị khuyết tật thần kinh bẩm sinh, không còn chồng con, cô nhận tôi là cháu gái làm con nuôi để quan tâm cô cho thuận tiện. Đất của cô có Sổ đỏ, trước khi chết cô tôi đã để lại di chúc tôi có sự chứng kiến của trưởng thôn, hàng xóm và gia đình, với diện tích là 200m2.
Nay tôi muốn chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên tôi thì hồ sơ và các khoản chi phí ra làm sao? tiền thuế đất hay các khoản khoản phí tôi phải nộp là như thế nào?
Xin chân thành cảm ơn! (phuongthanh.vinase@gmail.com)
Luật sư Trần Thị Chi Lan - Trung tâm tư vấn pháp lý, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:
Thư bạn không nói rõ bệnh tật của cô bạn, nhưng căn cứ theo những gì bạn cung cấp, tôi không chắc việc di chúc do cô bạn để lại có hợp pháp hay không vì các tại sao sau:
1. Cô ruột bạn bị khuyết tật thần kinh bẩm sinh nên không có đủ nhận thức và làm chủ được hành vị của mình (thường được gọi là không còn đủ khả năng hành vi dân sự) theo Khoản 1 Điều 647 Bộ luật Dân sự 2005.
2. Di chúc của cô bạn để lại có tuân thủ đúng quy chế pháp luật về mặt nội dung & hình thức hay không? Căn cứ theo Điều 649, 650, 651, 652, 653, 654, 656 Bộ luật Dân sự 2005.
Giả sử, di chúc của cô bạn để lại là hợp pháp, bạn muốn chuyển tên chủ sở hữu sang tên bạn, đề nghị bạn đến Phòng Công chứng tại địa phương để thực hiện thủ tục kê khai di sản thừa kế đối với miếng đất 200m2 (đã có Sổ đỏ), sau đó cầm toàn bộ giấy tờ thủ tục liên hệ Phòng TN-MT thuộc UBND quận, huyện nơi miếng đất tọa lạc để làm thủ tục sang tên. Nếu bạn chứng tỏ được mối quan hệ giữa bạn và cô ruột là giữa mẹ nuôi và con nuôi thì được miễn thuế TNCN, thuế trước bạ là 0.5% giá trị đất bạn phải nộp cho cơ quan thuế .
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Điều kỳ diệu khi vay vốn mua đất tại Bạc Liêu dễ dàng nhất?